Duży budynek usługowy + 8 garaży | granica PL-CZ

Boczna, Zabełków

1 800 000 zł

1235.31 m²

1 457 zł/m²

Kluczowe Informacje

Rodzaj rynku

Rynek wtórny

Typ własności

Pełna własność

Opis

To nie jest zwykły budynek — to gotowa przestrzeń do zarabiania od pierwszego dnia. Ponad 1100 m² powierzchni użytkowej, trzy niezależne wejścia i działka ponad 7000 m² tworzą układ, który daje realną przewagę inwestycyjną. Lokalizacja przy granicy z Czechami dodatkowo zwiększa potencjał biznesowy. To oferta dla inwestora, który widzi liczby — i możliwości.

ATUTY

• 1107 m² powierzchni użytkowej → skala → możliwość podziału i dywersyfikacji najmu

• 3 niezależne wejścia / klatki → elastyczność → wynajem dla wielu najemców jednocześnie

• 948 m² części biurowej → gotowa infrastruktura → szybkie uruchomienie działalności

• 2 lokale mieszkalne → dodatkowy dochód → najem lub zaplecze dla firmy

• 8 garaży (127 m²) → dodatkowa przestrzeń → magazynowanie / wynajem

• działka 7161 m² → przestrzeń → parking, rozbudowa, logistyka

• ogrzewanie gazowe + pełne media → komfort → niskie bariery wejścia

• MPZP – usługi → bezpieczeństwo inwestycji → jasne możliwości rozwoju

STYL I WNĘTRZE

Budynek o solidnej, murowanej konstrukcji w układzie litery „L” daje naturalne wydzielenie stref i porządek funkcjonalny. Wnętrza mają charakter użytkowy — proste, czytelne, przygotowane pod różne scenariusze biznesowe: biura, administracja, usługi. To przestrzeń, którą dopasowujesz do modelu biznesowego, a nie odwrotnie.

UKŁAD

Trzy kondygnacje podzielone na część biurową i mieszkalną. Czytelne ciągi komunikacyjne, pomieszczenia biurowe, zaplecze socjalne i gospodarcze. Dodatkowo osobny zespół garaży.

LOKALIZACJA

Zabełków, ul. Boczna — spokojna, a jednocześnie strategiczna lokalizacja w pobliżu Chałupek i przejścia granicznego Polska–Czechy. Szybki dostęp do ruchu międzynarodowego, logistyki i pracowników transgranicznych.

DLA KOGO

• Inwestor – podział na najemców i stabilny cashflow

• Firma – siedziba + zaplecze + mieszkania dla pracowników

• Operator usług – biura, magazyn, działalność wielobranżowa

Media: prąd, woda, kanalizacja, gaz, telekomunikacja

ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ !

Zapraszam na prezentację, również online

Dawid Pajerski - SUNRISE Nieruchomości

Tel. +48794640245

Sprzedaż zaczyna się od dobrego Agenta. Porozmawiajmy.

SUNRISE Nieruchomości

Don't be late!