Bezpłatna wycena
Wycena nieruchomości — z rejestru cen, nie z przeczucia
Kołobrzeg, Nowy Targ i okolice. Podajesz adres, typ i metraż — w kilkanaście sekund dostajesz wartość policzoną z realnych transakcji zawartych w Twojej okolicy, tych samych, które trafiają do państwowego rejestru cen nieruchomości. Nie ze średnich z portali i nie z cen ofertowych, których nikt nie zapłacił.
Bezpłatnie i bez zobowiązań. Wynik dostajesz od razu na ekranie. Wolisz porozmawiać? Zadzwoń.
Skąd bierzemy liczby
Nie ze średnich z internetu — z Rejestru Cen Transakcyjnych
Rejestr Cen Transakcyjnych
Ceny, za które nieruchomości faktycznie się sprzedały — z ewidencji prowadzonej przez starostwa. Mamy 187 597 transakcji z 8 powiatów, od 1993 roku. Sam powiat kołobrzeski to ponad 44 540 transakcji, nowotarski ponad 12 691.
Ceny ofertowe z rynku
Sprawdzamy też, za ile podobne nieruchomości są dziś wystawione. Różnica między ceną ofertową a transakcyjną to często najcenniejsza informacja w całym raporcie.
Co dostajesz
Konkret, który da się sprawdzić
Rekomendowana cena na start
Z widełkami, nie jedna liczba udająca pewność. Wiesz, gdzie celować i ile masz pola do negocjacji.
Porównywalne transakcje z okolicy
Adres, data, powierzchnia, cena. Widzisz, na czym stoi wynik — i możesz go zakwestionować.
Ceny ofertowe podobnych nieruchomości
Za ile podobne są dziś wystawione. Różnica względem cen transakcyjnych mówi, ile realnie schodzi z ceny wywoławczej.
Raport PDF do pobrania
Do pokazania współmałżonkowi, bankowi albo rodzeństwu przy dziale spadku.
Rozmowa z agentem
Strategia: sprzedać szybko czy maksymalizować cenę. Sama liczba bez rozmowy bywa myląca.
Powiedzmy wprost
Czego ta wycena nie zastępuje
To nie jest operat szacunkowy. Operat sporządza rzeczoznawca majątkowy z uprawnieniami, jest dokumentem na potrzeby banku, sądu czy urzędu skarbowego i kosztuje kilkaset złotych. Nasza wycena jest bezpłatna i służy do czegoś innego: do ustawienia ceny sprzedaży.
Algorytm nie wejdzie też do mieszkania. Nie zobaczy, że kuchnia jest po remoncie, a sąsiad zza ściany hoduje psy. Dlatego po wyniku dzwoni człowiek.
Kontakt
Metoda
Jak liczymy wartość
Szukamy transakcji najbliżej Twojego adresu, o zbliżonym metrażu i z tego samego rodzaju rynku. Jeśli w promieniu stu metrów nie było nic podobnego, poszerzamy obszar — i mówimy w raporcie, o ile. Nie udajemy precyzji, której nie ma.
Transakcje odstające odrzucamy: sprzedaże udziałów, ceny oczywiście błędne w rejestrze, pojedyncze wyniki rozjeżdżające się z resztą rynku. Widać je w raporcie jako pominięte, razem z powodem.
- Mikrolokalizacja
- Dzielnica, dojazd, infrastruktura — nad morzem dystans do plaży, na Podhalu do stoku i centrum.
- Parametry
- Metraż, układ, piętro, balkon lub taras, ekspozycja, parking.
- Standard
- Budynek, części wspólne, stan lokalu, jakość wykończenia.
- Koszty utrzymania
- Czynsz, opłaty administracyjne, media — wpływają na popyt i na negocjacje.
- Czas i sezon
- Kołobrzeg i Nowy Targ to rynki sezonowe — popyt zmienia się w roku mocniej niż w miastach typowo mieszkaniowych.
FAQ
Najczęstsze pytania
Czy bezpłatna wycena to to samo co operat szacunkowy?
Nie. Operat sporządza rzeczoznawca majątkowy z uprawnieniami, jest dokumentem na potrzeby banku, sądu czy urzędu skarbowego i kosztuje kilkaset złotych. Nasza wycena jest bezpłatna i służy do czegoś innego: do ustawienia ceny sprzedaży.
Skąd macie ceny, za które ktoś naprawdę kupił?
Z Rejestru Cen Nieruchomości, prowadzonego przez starostwa powiatowe — trafiają tam ceny z aktów notarialnych. Pobieramy go dwoma niezależnymi kanałami i odświeżamy codziennie.
Co muszę przygotować, żeby wycena była dokładna?
Wystarczą podstawy: typ nieruchomości, adres i metraż. Jeśli masz pod ręką stan wykończenia, piętro czy informację o parkingu — dołóż, wynik będzie precyzyjniejszy.
Mam dom, a nie mieszkanie — czy to działa tak samo?
Trochę inaczej. Przy mieszkaniach porównujemy cenę za metr. Przy domach rejestr nie podaje powierzchni budynku, więc porównujemy całe kwoty transakcji — tak jak robi to rzeczoznawca. Dlatego przy domach nie zobaczysz ceny za metr i jest to zamierzone, a nie brak danych.
Dlaczego dla mojego adresu wyszło mniej transakcji, niż się spodziewam?
Bo pokazujemy tylko to, co faktycznie jest w rejestrze dla Twojej okolicy. W małych miejscowościach i przy nietypowych nieruchomościach materiału bywa mało — wtedy raport mówi to wprost, zamiast dopisywać przypadkowe wyniki z drugiego końca powiatu.
Czy wycena uwzględnia sezonowość — nad morzem i na Podhalu?
Tak. Kołobrzeg i Nowy Targ to rynki wypoczynkowe: popyt zmienia się w ciągu roku mocniej niż w miastach typowo mieszkaniowych, tylko w innych miesiącach. Przy strategii ceny bierzemy pod uwagę moment, w którym chcesz sprzedawać.
Czy wycena jest naprawdę bezpłatna i do czego mnie zobowiązuje?
Jest bezpłatna i do niczego nie zobowiązuje. Prosimy o kontakt, bo wynik omawia z Tobą agent — sama liczba bez rozmowy bywa myląca.