Blog

7 ciekawych lokalizacji w Kołobrzegu, które warto znać przed zakupem mieszkania lub domu

5 października 2026 · Joanna Słowik

Kiedy klienci siadają ze mną do rozmowy o zakupie nieruchomości nad morzem, bardzo szybko pada pytanie: „a gdzie właściwie w Kołobrzegu najlepiej kupić?”. Odpowiedź nigdy nie jest jedna, bo Kołobrzeg ma w sobie coś z wielowarstwowego ciasta. Na wierzchu widać promenadę, molo i tłumy turystów z lodami w dłoni, ale pod spodem kryje się ponad tysiąc lat historii, solanka płynąca pod ulicami i dzielnice, które żyją zupełnie innym rytmem.

Dla kupującego to świetna wiadomość: niezależnie od tego, czy szukasz apartamentu pod wynajem, mieszkania dla rodziny, czy domu z ogrodem, w Kołobrzegu i jego najbliższej okolicy znajdziesz miejsce dopasowane do siebie. Zabieram Cię na spacer po siedmiu lokalizacjach, które warto poznać, zanim podpiszesz umowę.

1. Dzielnica Uzdrowiskowa: miasto, które leczy od prawie dwustu lat

Jeśli Kołobrzeg ma swoją wizytówkę, to właśnie tutaj. Szeroka plaża, promenada pełna ludzi od świtu do nocy, molo, z którego podziwia się zachody słońca, i dziesiątki sanatoriów, hoteli oraz pensjonatów. To część miasta, w której wakacje trwają właściwie cały rok, bo gdy latem wyjeżdżają plażowicze, jesienią i zimą przyjeżdżają kuracjusze.

Ciekawostka: Kołobrzeg działa jako uzdrowisko od XIX wieku, a jego największym skarbem jest solanka, czyli naturalna woda solankowa wydobywana spod ziemi. To właśnie sól przez stulecia budowała bogactwo miasta, na długo zanim ktokolwiek wpadł na pomysł, żeby się tu kurować. Dziś Kołobrzeg jest jednym z największych uzdrowisk w Polsce.

Co to oznacza dla kupującego? Stały dopływ gości to spokój dla inwestora, bo mieszkanie może zarabiać także poza sezonem. Trzeba się jednak liczyć z najwyższymi cenami w mieście oraz z tym, że w lipcu i sierpniu pod oknem będzie głośno i tłoczno.

Dla kogo: inwestorzy, osoby szukające wakacyjnego apartamentu.

2. Stare Miasto i Centrum: tu Kołobrzeg żyje na co dzień

Kilkanaście minut spacerem od plaży zaczyna się zupełnie inny Kołobrzeg. Mniej turystyczny, bardziej prawdziwy. Kawiarnie, sklepy, urzędy, rynek i ulice, na których mieszkańcy spotykają się o każdej porze roku, nie tylko w sezonie.

Ciekawostka: Serce Starego Miasta stanowi gotycka bazylika konkatedralna, jedyna w Polsce świątynia z pięcioma nawami. Uważni zwiedzający zauważą, że cztery jej filary są wyraźnie pochylone, a ich odchylenie od pionu sięga prawie 60 centymetrów. To nie złudzenie optyczne! Tuż obok stoi ratusz zbudowany w latach 1829–1832 według projektu Karla Friedricha Schinkla, jednego z najsłynniejszych architektów XIX-wiecznej Europy. Budynek przypomina średniowieczny zamek z wieżyczkami i blankami, a niewiele polskich miast średniej wielkości może pochwalić się takim nazwiskiem w centrum.

Co to oznacza dla kupującego? Centrum to dobry wybór dla tych, którzy chcą mieć wszystko w zasięgu spaceru i cenią miejskie życie przez 12 miesięcy w roku. W starszych budynkach warto dokładnie sprawdzić stan techniczny, koszty wspólnoty i plany remontowe, bo urok kamienicy bywa kosztowny w utrzymaniu.

Dla kogo: osoby kupujące na stałe, single i pary, rodziny z dziećmi, inwestorzy nastawieni na najem długoterminowy.

3. Okolice portu i Latarni Morskiej: z widokiem na historię

To ten zakątek Kołobrzegu, w którym najmocniej czuć morski charakter miasta. Kutry rybackie, jachty w marinie, mewy nad ujściem Parsęty i czerwona latarnia, która wygląda, jakby wyszła prosto z pocztówki. Jest tu spokojniej niż w sercu kurortu, a jednocześnie do plaży i promenady jest dosłownie kilka kroków.

Ciekawostka: Latarnia stoi na platformie dawnej XVIII-wiecznej twierdzy, a światło dla statków zapłonęło w tym miejscu już w 1666 roku. To także miejsce ważne dla całej Polski: właśnie w Kołobrzegu 18 marca 1945 roku odbyły się Zaślubiny Polski z Morzem, upamiętnione dziś pomnikiem w pobliżu plaży. Z tarasu widokowego latarni rozciąga się jedna z najpiękniejszych panoram miasta.

Co to oznacza dla kupującego? Widok na wodę to atut, za który kupujący chętnie dopłacają i który pomaga utrzymać wartość mieszkania. Przed zakupem warto zapytać o planowane inwestycje w sąsiedztwie, bo nowy budynek może zmienić zarówno widok, jak i cenę.

Dla kogo: miłośnicy żeglarstwa i morskiego klimatu, osoby szukające kompromisu między kurortem a spokojem.

4. Podczele: rodzinny Kołobrzeg z zielenią za oknem

Podczele to najlepszy dowód na to, że Kołobrzeg nie kończy się na plaży. To duże, dynamicznie rozwijające się osiedle z nowymi blokami, szkołami, przedszkolami, sklepami i placami zabaw. Do morza jest stąd kilka kilometrów, ale dobra komunikacja i ścieżki rowerowe sprawiają, że plaża wcale nie wydaje się daleko.

Ciekawostka: Kilka kilometrów od Podczela, w Bagiczu, rośnie dąb Bolesław, jeden z najbardziej znanych dębów na Pomorzu Zachodnim. Jego wiek szacuje się na kilkaset lat, co oznacza, że pamięta czasy, gdy Kołobrzeg był jeszcze średniowiecznym miastem, w którym warzono sól. Między centrum a Podczelem rozciąga się też Ekopark Wschodni, zielony pas wybrzeża z malowniczą ścieżką rowerową, idealną na rodzinne wycieczki.

Co to oznacza dla kupującego? Ceny są tu zwykle wyraźnie niższe niż przy plaży, a za tę samą kwotę można kupić większe mieszkanie. To idealne miejsce dla tych, którzy chcą w Kołobrzegu mieszkać, a nie tylko przyjeżdżać na wakacje.

Dla kogo: rodziny z dziećmi, osoby pracujące w Kołobrzegu, osoby pracujące zdalnie, kupujący z ograniczonym budżetem.

5. Zieleniewo: miejsce, które od średniowiecza karmiło Kołobrzeg

Zieleniewo to duża, szybko rozwijająca się miejscowość tuż za granicą miasta, na południe od Kołobrzegu. Nowe osiedla, domy jednorodzinne, sklepy i dobra komunikacja sprawiają, że coraz więcej osób wybiera ją jako miejsce do życia. Dojeżdżają tu autobusy kołobrzeskiej komunikacji miejskiej, więc do centrum można dostać się bez samochodu, a do morza są stąd około 4 kilometry.

Ciekawostka: Zieleniewo to miejscowość z ponad siedmiusetletnią historią. Wieś powstała w XIII wieku, a w średniowiecznych dokumentach pojawia się w 1285 roku jako Zelnowe, choć niemieccy urzędnicy tak mocno męczyli się z jej słowiańską nazwą, że zapisywali ją na kilka różnych sposobów. Rolniczy charakter sprawiał, że wieś była swoistą spiżarnią Kołobrzegu, a przez jej tereny biegła dawna droga solna do Trzebiatowa. W XV wieku przed wsią stanęła nawet specjalna wieża obronna, bo Zieleniewo strzegło szlaku prowadzącego do hanzeatyckiego miasta. Dziś zamiast wozów z solą jeżdżą tu rodziny szukające spokojnego miejsca do życia.

Co to oznacza dla kupującego? Więcej metrów i często niższa cena niż w mieście, przy zachowaniu bliskości wszystkich kołobrzeskich udogodnień. To przedmieście w najlepszym tego słowa znaczeniu: blisko do pracy i szkoły, a jednocześnie spokojniej niż w centrum.

Dla kogo: rodziny z dziećmi, osoby pracujące w Kołobrzegu, kupujący szukający domu lub większego mieszkania w rozsądnej cenie.

6. Budzistowo: willowa kolebka Kołobrzegu

Budzistowo to jedno z najbardziej niedocenianych miejsc w okolicy. Leży tuż przy granicy miasta, w dolinie Parsęty, i na pierwszy rzut oka wygląda jak spokojna, zielona miejscowość z domami jednorodzinnymi. Stara zabudowa i miejsca ważne dla historii Pomorza wtopione są tu w rozwijające się budownictwo jednorodzinne, co tworzy klimat, jakiego nie znajdziesz w żadnym nowym osiedlu.

Ciekawostka: To właśnie tutaj narodził się Kołobrzeg. W połowie IX wieku na terenie obecnej wsi powstał ufortyfikowany gród, otoczony wysokim wałem drewniano-ziemnym widocznym do dziś. Przed wojną miejscowość nosiła niemiecką nazwę Altstadt, czyli Stare Miasto. W tym grodzie w roku 1000 powstało biskupstwo, a Kołobrzeg zyskał wtedy rangę równą takim grodom jak Kraków, Wrocław czy Poznań. Pamiątką po tamtych czasach jest kościół św. Jana Chrzciciela z 1222 roku, najstarszy ceglany obiekt sakralny na Pomorzu Środkowym i jedyny zabytek wczesnośredniowiecznego Kołobrzegu. Co ciekawe, w pierwszych latach kobiety mogły wchodzić do niego tylko południowym wejściem, a mężczyźni północnym. A historia wciąż się tu pisze: na 2026 rok zapowiedziano nowe badania archeologiczne ukrytego pod ziemią słowiańskiego grodu.

Co to oznacza dla kupującego? Budzistowo to wybór dla tych, którzy szukają domu, a nie mieszkania w bloku. Willowy charakter, zieleń i bliskość miasta sprawiają, że żyje się tu spokojnie, a do centrum Kołobrzegu jest dosłownie kilka minut. Przed zakupem działki lub domu warto sprawdzić wymogi konserwatorskie, bo część terenów ma znaczenie historyczne i archeologiczne, co może wpływać na zasady zabudowy.

Dla kogo: rodziny szukające domu z ogrodem, miłośnicy historii i ciszy, osoby planujące budowę.

7. Grzybowo: sosnowy las, ciepła zatoka i powietrze, którym chce się oddychać

Grzybowo to miejsce, w którym czas zwalnia. Kilka kilometrów na zachód od Kołobrzegu, z dala od promenadowego zgiełku, czeka kameralna miejscowość z jedną z najpiękniejszych plaż w okolicy. Droga nad morze prowadzi przez las, a plaża utworzona jest z drobnego, jasnego piasku, całkowicie pozbawionego kamieni.

Największym skarbem Grzybowa jest jego mikroklimat. Wzdłuż plaży ciągnie się wysoki wał wydmowy porośnięty borem sosnowym, a od strony lądu las mieszany ze stanowiskami chronionych roślin. Połączenie żywicznego zapachu sosen z morską bryzą tworzy powietrze, które dobroczynnie wpływa na drogi oddechowe. To trochę jak mieszkać w sanatorium, tylko bez skierowania.

Ciekawostka: Grzybowo leży w depresji, czyli poniżej poziomu morza. To tutaj znajduje się jedyna na Pomorzu Środkowym depresja sięgająca metra poniżej poziomu morza. Właśnie dzięki niej ukształtowała się Zatoka Grzybowska, a ponieważ linia brzegowa wcina się w ląd, woda bywa tu cieplejsza niż w innych rejonach Bałtyku. Do tego morze na odcinku około 350 metrów od brzegu jest płytkie i bez dołów, co docenią zwłaszcza rodzice małych dzieci.

Co to oznacza dla kupującego? Grzybowo przyciąga osoby, które chcą mieć morze na co dzień, ale bez tłumów. Świetnie sprawdza się zarówno jako miejsce do życia, jak i pod wynajem dla gości szukających spokojnego wypoczynku. Ze względu na strefę chronionego krajobrazu i przepisy uzdrowiskowe nowa zabudowa jest tu ograniczona, co z jednej strony utrudnia inwestycje, a z drugiej pomaga utrzymać wartość istniejących nieruchomości.

Dla kogo: osoby ceniące ciszę i naturę, rodziny z małymi dziećmi, inwestorzy celujący w wynajem dla gości szukających spokoju.

Na co uważać, zanim podejmiesz decyzję

Kołobrzeg jako miasto uzdrowiskowe ma swoje zasady, a klienci pytają o nie nieprzypadkowo.

Strefy ochrony uzdrowiskowej. Część terenów objęta jest dodatkowymi ograniczeniami dotyczącymi zabudowy i działalności. Przed zakupem, szczególnie w nowej inwestycji, zajrzyj do planu zagospodarowania przestrzennego i sprawdź, co może powstać po sąsiedzku.
Kwestie konserwatorskie. W miejscowościach z bogatą historią, takich jak Budzistowo, zasady zabudowy mogą być bardziej restrykcyjne. Warto to sprawdzić, zanim kupisz działkę pod budowę.
Realny rachunek najmu. Jeśli kupujesz pod wynajem, policz nie tylko przychód w sierpniu, ale też obłożenie w listopadzie, koszty sprzątania, zarządzania i opłat. Różnica między mieszkaniem, które ładnie wygląda w ogłoszeniu, a takim, które naprawdę na siebie zarabia, potrafi być zaskakująco duża.

Którą lokalizację wybrać?

Pod inwestycję i wynajem: Dzielnica Uzdrowiskowa oraz okolice portu i latarni, a dla gości szukających spokoju Grzybowo.
Do życia na co dzień: Stare Miasto i Centrum, jeśli cenisz miejski rytm, albo Podczele, jeśli liczy się przestrzeń i budżet.
Dom z ogrodem: Zieleniewo i Budzistowo, blisko miasta, a jednak z dala od turystycznego zgiełku.

Każda z tych siedmiu lokalizacji ma swój charakter, swoje plusy i swoje małe sekrety. Najlepszy wybór zależy od tego, czy szukasz domu dla rodziny, wakacyjnej przystani, czy dobrze policzonej inwestycji.

Zastanawiasz się, która część Kołobrzegu będzie najlepsza dla Ciebie? Napisz do mnie lub zadzwoń, umówimy prywatną prezentację. Przejdziemy razem przez oferty w wybranych lokalizacjach i porównamy je pod kątem Twoich planów, nie tylko ceny za metr.

Umów prywatną prezentację z Joanną Słowik